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Comment puis-je acheter la moitié de la maison de mon conjoint ?

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Même si vous êtes marié, peu importe qui est sur vos genoux quand vous achetez un logement. Mais il peut y avoir de bonnes raisons pour lesquelles ce n’est que vous ou votre partenaire qui se tient propriétaire de la résidence. Pour commencer, il s’agit de savoir où chercher de l’aide.

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« La plupart des gens sont en contact avec une banque dans le cadre de l’achat de logements. Le travail de la banque est de veiller à ce que les finances globales de la famille puissent être liées à l’achat d’une maison, mais généralement la banque n’interfère pas dans les finances des relations entre les couples tant qu’il y a assez d’argent pour l’achat. Si vous avez des conditions financières différentes en tant que couple — par exemple, si l’un a des dettes et que l’autre apporte une fortune dans l’achat, c’est une bonne idée de faire appel à un avocat sur le terrain ? » dit Birgit Daetz, un dircator de communications pour le côté du logement.

L’ avocate en famille Helle Larsen est celle qui fait saillie les châtaignes hors du feu pour les couples qui n’ont pas eu une poignée sur les finances interchangeables avant qu’ils signé le contrat d’achat, mais elle prend de préférence la conversation aux couples avant l’achat afin que les problèmes ne se posent pas du tout.

La maison peut être tenue à l’écart des créanciers

L’ achat d’une maison peut être complexe même si l’on est marié et a une communauté riche. Dans les mariages multiples, seul le seul a des dettes, et cela peut perturber l’achat conjoint d’une maison si les créanciers frappent un jour à la porte.

« Si le couple marié Søren et Mette souhaitent acheter une maison et avoir une communauté de richesses générales, il peut être problématique que Søren ait une vieille dette étudiante et qu’il ait aussi des dettes supplémentaires parce qu’il a perdu de l’argent lors d’une vente antérieure. Si Søren et Mette sont propriétaires de la nouvelle maison, les anciens créanciers de Søren peuvent faire des dépenses dans la part de Søren dans la maison. Une telle dépense peut signifier que la famille sera stipulée à la maison et que les créanciers de Søren peuvent demander la saisie de la part de Søren dans la maison », explique Heller Larsen et continue :

« Dans ce cas, ce n’est pas une bonne idée que les deux soient sur leurs genoux. Si l’établissement hypothécaire et la banque exigent que Søren et Mette soient responsables des prêts pour acquérir la maison, alors Søren et Mette devraient s’assurer de bons conseils sur les options qui leur sont offertes et sur les conséquences de leur choix à court et à long terme ».

Si seulement celui tire de l’argent dans la maison

Dans le cas de Søren et Mette, il s’agissait de garantir le logement commun contre les créanciers de Søren. Un autre scénario typique est qu’un seul parti a une plus grande somme d’argent à tirer dans le commerce du logement.

Par exemple, nous pouvons prendre Louise et Mads qui sont mariés. Mads vient d’hériter 500 000 couronnes, ce qui n’est pas particulier, et ils aimeraient acheter une maison ensemble. Ils trouvent une maison pour trois millions de couronnes, mais aimeraient s’asseoir le plus bon marché possible, et donc ils utilisent 500 000 couronnes de Mads pour le paiement.

« S’ils veulent avoir raison sur la maison et ensuite posséder la moitié chacun, parce qu’ils doivent tous les deux payer la même chose pour l’opération en cours, le couple a des options différentes maintenant que Mads a mis les 500 000 couronnes supplémentaires. Mads peut prêter 250 000 couronnes à Louise et rédiger une lettre de dette afin qu’ils déposent le même montant dans la maison. Ils peuvent conclure un accord consensuel et éventuellement un accord prénuptial et ils s’entendent sur ce qui devrait arriver aux 500 000 couronnes s’ils se séparent ou s’ils meurent », explique Helle Larsen, et poursuit :

« Si Mads et Louise choisissent plutôt de laisser Mads posséder les deux tiers de la maison parce que Mads a déposé plus que Louise, la valeur libre ne sera pas égale pour le couple et il y aura aussi un certain nombre d’autres conséquences en ce qui concerne les produits de base et l’impôt que le couple devra réfléchir », explique Helle Larsen.

La vôtre, la mienne et notre économie

Si vous emménagez dans votre conjoint ou de collectionneur, et vous commencez à payer pour les dépenses courantes, ou vous voulez tirer un plus grand montant dans la résidence, alors vous avez également besoin de conseils sur ce que vous avez des droits par rapport au montant et comment vous sécuriser.

La meilleure partie est d’être bien à l’avance et de tout réunir avant de commencer à payer, ou d’acheter un logement ensemble.

Fait : Saviez-vous…

Enquête auprès des utilisateurs sur le site du logement.

Interrogés sur qui est sur l’acte, ceux qui vivent dans un logement occupé par leur propriétaire répondent que :

  • 5% ne se tiennent pas sur les genoux de leur propriétaire occupé
  • 2 % ne savent pas s’ils se tiennent sur les genoux de leur logement occupé par le propriétaire
  • 87% debout sur les genoux
  • 6 % vivent dans un logement occupé par le propriétaire mais ne se tiennent pas sur leurs genoux car il s’agit de la résidence de l’associé
  • 1% autre

Interrogé sur qui paie les frais de logement dans la relation de couple, ceux qui vivent dans une relation de couple répondent : que :

  • 54% paient autant
  • 32% celui qui gagne le plus qui paie le plus
  • 12% c’est seulement celui qui paie
  • 2% ne savent pas

Note : les chiffres sont arrondis