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Comment savoir si une construction est légale ?

Guide complet des erreurs et des lacunes, dans l’immobilier L’ achat d’une maison est, pour la plupart, l’un des plus importants investissements économiques de la vie. Par conséquent, il est essentiel que, en tant qu’acheteur de maison, vous ayez toute la connaissance de la maison que vous achetez. Grâce à ces connaissances, vous pouvez décider si la résidence convient à vos finances et à vos besoins personnels.

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Si vous achetez une maison et que vous découvrirez après l’acquisition des conditions qui ne sont pas à la hauteur, cela pourrait avoir des répercussions majeures sur la façon dont vous pouvez utiliser la maison — et surtout vos finances.

Par conséquent, il est important que vous sachiez comment vous êtes légalement placé par rapport au vendeur si des erreurs et des défauts ont été trouvés dans la propriété après l’acquisition. Dans cet article, vous pouvez lire ce que les « erreurs et échecs » impliquent et la meilleure façon de rapporter si vous trouvez des erreurs et des lacunes après l’acquisition.

Que sont les erreurs et les lacunes ?

« Erreurs et manquements » est une désignation qui recouvre les conditions qui rendent une maison inférieure à ce que l’acheteur peut raisonnablement attendre d’elle. Autrement dit, les lacunes doivent être comprises comme des conditions ou des caractéristiques d’un bien qui ne correspond pas à l’accord de l’acheteur et du vendeur.

Bugs visibles et

Les défauts visibles et les défauts doivent être compris comme des conditions déficientes à la résidence, que l’on peut voir à l’œil nu.

Comme point de départ, vous, en tant qu’acheteur, devez examiner attentivement la résidence avant de conclure le contrat d’achat. Ce faisant, vous pouvez indiquer toutes les conditions que vous souhaitez rectifier ou être prises en compte pour une négociation de prix et de conditions.

Si vous vous engagez dans un commerce du logement, sachant qu’il y a un défaut ou une erreur dans la propriété, vous ne pouvez pas recevoir d’indemnité financière pour cela, car vous êtes réputé avoir connu avec le manque.

Les défauts cachés et

Les défauts cachés et les défauts doivent être compris comme des conditions déficientes à la résidence qui ne peuvent être vues à l’œil nu — et qui nécessitent donc des interventions destructrices avant qu’elles puissent être trouvées — ou lorsque la relation déficiente n’est pas encore apparue au moment de la transition du risque, c’est-à-dire la la date d’acquisition ou la date de disposition, à condition que celle-ci soit précédée de la date d’acquisition prévue à la date d’achat.

Par exemple, des troubles déficients qui ne sont pas encore visibles peuvent être des dommages au développement. Ces blessures sont causées par une méthode d’exécution ou un matériau de construction qui, à l’époque du bâtiment, était largement reconnu, mais qui s’est avéré par la suite résolument inapproprié.

Quand est-ce une lacune ?

Lorsque nous parlons d’erreurs et de défauts de biens, une distinction est faite entre le considérant d’un profane et l’examen judiciaire de ce qui constitue un carence.

Par exemple : un acheteur de maison tout à fait ordinaire jette un coup d’oeil sur le toit d’un logement et constate qu’il est vieux et dénué, ce qui explique pourquoi il devrait être remplacé. Par la suite, un professionnel examine le même toit et constate qu’il ne constitue pas une lacune au sens judiciaire, puisque le support du toit correspond à l’âge du toit — et à ce qu’on peut raisonnablement s’attendre lorsque l’on tient compte de l’âge et de l’utilisation de la partie du bâtiment.

De plus, un manque à gagner doit être présent lors de la transition du risque, c’est-à-dire le jour de l’acquisition ou toute autre date antérieure de disposition avant que la relation ne déclenche des pouvoirs d’insuffisance. Par extension, il est important de souligner que les erreurs et les lacunes cachées ne sont pas nécessairement pleinement développées dans la transition du risque. Dans ces cas, la cause de la pénurie, comme point de départ, doit être présente à la transition du risque avant que le vendeur puisse être tenu responsable de la pénurie.

Dans l’ensemble, il nécessite une évaluation concrète des des conditions déficientes avant de pouvoir déterminer s’il y a une lacune au sens juridique. Par conséquent, nous vous recommandons de demander de l’aide juridique si vous découvrez des conditions qui, selon vous, sont déficientes dans le contexte de votre achat de maison.

Exemples d’erreurs et de lacunes

Voici quelques exemples typiques de défauts et d’imperfections de l’immobilier. Ce faisant, vous obtiendrez un aperçu de ce que vous devriez savoir, entre autres choses, au sujet d’un achat de maison à venir et de ce qui peut être des lacunes imprévues possibles d’un logement.

Plafonds submergés

Un plafond encastré peut être soigné et magnifique pour un logement, car des spots peuvent être installés ici, sans câbles visibles et accessoires de montage. Cependant, les plafonds submergés doivent être conformes aux règles applicables dans les règlements de construction.

Si vous, un ami ou un professionnel submergez illégalement le plafond de votre résidence, vous, en tant que propriétaire de la résidence, risquez d’être imposé sur les frais d’assainissement et le risque que votre compagnie d’assurance ne paie pas d’indemnisation en cas d’incendie. Il importe donc que les règles en vigueur au moment de l’exécution des travaux en question soient respectées.

Faites attention à :

  • Exigences pour la hauteur du plafond (la distance entre le sol et le plafond et la distance entre le plafond submergé et le plafond d’origine)
  • Exigences en matière de sécurité incendie (p. ex. choix des matériaux)
  • Les installations électriques doivent être conformes à l’ordonnance sur les courants forts (par exemple, les assemblages et les fils souples).
  • Les installations techniques doivent être consultées et examinées sans abattre le plafond

Exemple :

Anja avait acheté son premier appartement et était précisément emménagé dedans. Selon le contrôle de l’électricité, il y avait quelques installations électriques illégales qui devaient être réparées, ce que Anja a accepté.

En tant que tel, Anja ne posait aucun problème pour Anja de faire rectifier les installations électriques illégales par un électricien, car elle ne s’occupait que de quelques endroits dans les plafonds submergés. Les taches n’ont pas été faites correctement et certains composants à l’intérieur du tableau électrique n’étaient pas corrects.

Lorsque l’électricien est venu à Anja pour remédier aux installations illégales, il a découvert que le problème était beaucoup plus important que ce qui était indiqué dans le contrôle de l’électricité. Les fils sous le plafond étaient, entre autres, nus et sans isolation. De plus, l’électricien a découvert qu’il ne pouvait pas accéder aux fils — sans avoir à déchirer le plafond submergé.

Selon l’électricien, la légalisation du plafond submergé devait abattre le plafond existant et en établir un nouveau conformément aux règles. Anja a donc pris contact avec son avocat qui a mené son affaire de pénurie, dans laquelle le vendeur a conclu un règlement et accepté de payer les frais liés à la réparation des installations électriques illégales.

Les lacunes de l’appartement d’Anja seront classées comme des erreurs cachées et des lacunes, car elle n’a pas été informée de la relation dans le cadre de la conclusion du contrat d’achat.

Note : L’exemple ci-dessus est simple et vise à illustrer une situation typique. Tous les cas sont différents et des règles différentes peuvent s’appliquer selon les circonstances. Par conséquent, vous devriez toujours vous tourner vers un professionnel qui peut vous conseiller sur votre situation concrète.

Membrane manquante ou illégale

Les salles de bains doivent être sécurisées de l’eau et de la vapeur, c’est pourquoi il y a eu des demandes de membrane humide dans les salles de bains au cours des dernières années. Cette membrane doit s’assurer que l’eau et la vapeur restent sur les surfaces et ne pénètrent pas dans les murs et n’endommagent pas.

Toutes les zones humides dans Le logement doit, selon les règles applicables, être complètement étanche, ce qui peut être obtenu avec une membrane de pièce humide. Cependant, la membrane de la pièce humide n’est pas nécessaire si la salle de bain appartient à la classe L et que la construction derrière est faite de béton, car il est considéré comme imperméable à l’eau.

Règles relatives aux chambres humides en vertu de la règle de construction applicable (BR18)

( salle de bains/WC et buanderie avec drain au sol) :

    1. Les sols et les murs doivent être capables de résister aux chocs d’humidité ordinaires ainsi qu’aux influences mécaniques et chimiques courantes dans les pièces humides
    2. Les planchers et revêtements de sol (y compris les joints, les raccords, les tuyaux et autres) doivent être complètement étanches
    3. Aucune tuyauterie ne doit être complétée dans le plancher des zones chargées d’eau de la chambre humide
    4. Murs et revêtements muraux (incl. joints, raccords, implémentations de tuyaux et autres.) doivent être complètement étanches dans les zones chargées d’eau de l’espace humide
    5. L’ eau sur le sol de la pièce humide devrait être en mesure d’être dérivée à un drain de sol

  • L’ utilisation d’un système d’étanchéité approprié devrait être utilisée si des murs squelettiques ou des structures de plancher et de murs contenant du bois ou d’autres matériaux organiques sont utilisés

Attention : Cliquez ici et examinez les différentes règles de la chambre humide.

Exemple :

Carsten a découvert après avoir pris en charge son appartement que quelques-uns des carreaux de la salle de bain étaient assis lâchement. Il contacta donc un artisan, qui sortit et soupirait la salle de bain. À cet égard, il a découvert que la salle de bain n’avait pas été exécutée conformément aux règlements de construction applicables au moment de la construction, étant donné qu’aucun chevron d’humidité n’avait été réalisé sur les murs derrière le revêtement de carrelage. Cette avait, outre les tuiles lâches, causé des dommages à l’humidité.

Carsten a donc contacté son avocat, qui a présenté l’affaire au propriétaire précédent qui avait vendu l’appartement Carsten. L’ancien propriétaire a accepté le règlement de l’avocat de Carsten et les a transférés, avec l’assainissement de la salle de bain, inclus les coûts à Carsten. Ce faisant, Carsten n’était pas tenu de couvrir le coût de réimposition du fusible de la chambre humide de la salle de bain lui-même.

Note : L’exemple ci-dessus est simple et vise à illustrer une situation typique. Tous les cas sont différents et des règles différentes peuvent s’appliquer selon les circonstances. Par conséquent, vous devriez toujours vous tourner vers un professionnel qui peut vous conseiller sur votre situation concrète.

Installation électrique illégale

L’ électricité illégale est généralement des installations électriques effectuées par des particuliers ou d’autres installateurs électriques non autorisés. Par exemple, il peut être un propriétaire qui a réparé la lumière lui-même ou disposé une collection derrière le mur — bien que ces tâches doivent être effectuées par un installateur électrique autorisé.

Signes typiques de défauts dans les installations électriques :

  • Si les prises, les prises ou les fils sont décolorés et/ou si la chaleur au toucher
  • Si les fusibles sont chauds ou brûlent rapidement lorsqu’ils sont remplacés
  • Si vous avez des bosses lorsque vous touchez des appareils électriques, des interrupteurs, des prises, des fils, etc.
  • Si souvent il y a des résultats du commutateur HFI/HPFI

Remarque : Si vos installations électriques sont sous-dimensionnées ou présentent des erreurs, cela pourrait entraîner un incendie et un choc. Connecter trop d’appareils électriques, cela peut créer une surcharge sur le groupe de fusibles. Cela peut également se produire si vous connectez simplement un appareil unique avec une plus grande consommation d’énergie.

Ce n’est pas rare pour trouver des fils anciens et des installations délabrées derrière les panneaux des anciennes propriétés. Comme aujourd’hui, en général, nous utilisons plus d’appareils que par le passé, il peut être difficile pour les installations électriques de suivre le rythme, ce qui peut causer des problèmes. Par conséquent, il est important que les installations électriques soient à jour en termes de sécurité et d’utilisation des matériaux.

L’ Autorité de sécurité élabore une législation dans le domaine de la sécurité électrique. Comme point de départ, les installateurs électriques et les autres professionnels doivent être sûrs de se conformer à la loi, mais en fin de compte, il est de votre propre responsabilité que les installations électriques de votre résidence soient légales. De plus, il est également de votre responsabilité que les travaux nécessitant une autorisation soient effectués par des professionnels.

REMARQUE : Cliquez ici et lisez les différentes règles de sécurité de l’électricité.

Exemple :

Bente était fatiguée du fait que le 1er étage de sa villa était toujours si difficile à réchauffer. Bente a donc décidé de rénover ce et à cet égard déchirure quelques murs vers le bas et se faire passer en revue les installations de chauffage au sol. À sa peur, elle découvrit qu’il y avait des installations électriques illégales dans ces murs qu’il fallait arracher.

Les fils avaient été assemblés avec des manchons d’assemblage à l’intérieur du mur, et la distance entre l’isolation et les plaques de plâtre était grande, ce qui a entraîné le vent et le froid coulant directement à travers et redondant l’isolation. En outre, il n’y avait pas non plus de pare-vapeur, ce qui protège autrement contre la moisissure et les conseils.

Bente a communiqué avec son avocat et lui a expliqué ce qu’elle avait découvert. En particulier, elle a dit à l’avocat qu’elle n’avait pas souscrit une police d’assurance pour changement de propriété, ce qui aurait pu autrement aider Bente à gagner un gain dans ce contexte.

L’ avocat a examiné l’affaire et a souligné que, précisément, dans de tels cas, il est inestimable d’avoir souscrit une police d’assurance changement de propriété. Bente a expliqué à son avocat que c’était l’ancien propriétaire qui avait défendu l’établissement initial de la première chambre. En conséquence de cela, l’avocat a tenu l’ancien propriétaire responsable des répétitions, puisque le vendeur avait agi de mauvaise foi et n’a pas parlé à Bente des installations électriques illégales.

Note : L’exemple ci-dessus est simple et vise à illustrer une situation typique. Tous les cas sont différents et des règles différentes peuvent s’appliquer selon les circonstances. Par conséquent, vous devriez toujours vous tourner vers un professionnel qui peut vous conseiller sur votre situation concrète.

Drain illégal

Quand il s’agit de drains de sol illégaux, vous pouvez commencer par regarder quand le drain est construit et si vous pouvez voir un bord en béton entre la grille au drain du sol et le bol de drainage, ce qui devrait intercepter les cheveux et autres.

Ce type de drainage peut être trouvé dans de nombreux logements, puisque jusqu’en 1974 il était légal de les exécuter de cette façon. Cependant, après 1974, les règles ont été modifiées, ce qui signifie que ces drains ne sont plus légaux.

Avez-vous un les drains de plancher correspondant à la description ci-dessus — mais lorsque le drain est construit en 1974, il est toujours légal. Par conséquent, vous n’avez pas besoin de le remplacer, sauf si vous devez rénover la salle de bain. Cependant, dans certains cas, il peut être une bonne idée de moderniser le drain du sol, de sorte que vous évitez les fuites, l’usure et la rouille. En outre, il sera mieux dans un rapport d’état.

En savoir plus sur les drains de sol.

Exemple :

Arne a repris une copropriété avec une salle de bain et toilettes séparées. Il a pensé à battre la douche et les toilettes ensemble dans une pièce, c’est pourquoi il a demandé à un entrepreneur de jeter un coup d’œil aux cas.

Toutefois, l’entrepreneur a constaté que le drain de plancher de l’appartement d’Arne était illégal. En outre, le sol a été mal posé et les carreaux muraux n’étaient pas correctement installés.

Arne s’est donc emparé de son avocat, qui a ensuite contacté le vendeur de la résidence qui, à son époque, avait répertorié le drain illégal.

Après que l’avocat d’Arne ait a présenté le cas au vendeur, le vendeur a accepté de couvrir les coûts associés à l’assainissement et à la légalisation du drain.

Note : L’exemple ci-dessus est simple et vise à illustrer une situation typique. Tous les cas sont différents et des règles différentes peuvent s’appliquer selon les circonstances. Par conséquent, vous devriez toujours vous tourner vers un professionnel qui peut vous conseiller sur votre situation concrète.

Moule

Il y en a beaucoup qui connaissent la moisissure — aussi appelée moisissure. Ceci est souvent considéré comme les taches vertes sur le vieux pain et autres. Cependant, le moule peut également attaquer votre habitation. Plus précisément, le champignon de moisissure peut attaquer les matériaux humides tels que le papier peint, la poussière, la saleté, le béton et le verre. Une telle attaque peut être décidément nuisible à la santé, mais aussi simplement gênante.

La moisissure constituera, comme point de départ, un défaut caché et une carence. Si le logement a été attaqué par la moisissure avant la transition du risque — et le vendeur n’en a pas informé l’acheteur — elle sera immédiatement considérée comme un manque à gagner caché dont le vendeur est responsable.

De plus, le champignon de moisissure peut être considéré comme une carence cachée si la cause de l’apparition de la moisissure a été présente lors de la transition à risque.

En savoir plus sur la moisissure.

Symptômes de moisissure :

  • Maux de tête et troubles de la mémoire
  • Fatigue et vertiges
  • tracas de concentration
  • Nez et yeux démangeaisons
  • Les infections respiratoires
  • Détresse respiratoire
  • Fièvre, asthme et toux
  • Système immunitaire avec facultés affaiblies
  • Nez bouché ou qui coule
  • Démangeaisons de la peau et éternuements

Exemple :

Karen a repris une copropriété en 2018. Elle aimerait remplacer les détails de la fenêtre, c’est pourquoi les artisans se sont mis à enlever ceux-ci. À la peur de Karen, elle a découvert que le champignon avait grandi sur la maçonnerie.

Elle a contacté sa compagnie d’assurance, qui a envoyé un professionnel pour l’examiner. Ici, il a été constaté que c’était une question de moisissure. En outre, Karen a découvert qu’il y avait aussi de la moisissure sur le mur de briques derrière la roche-laine et l’isolation.

En outre, des études ont montré que le pare-vapeur avait déjà été ouvert dans la paroi isolante, après quoi il avait été laissé fuir.

Karen a pris contact à son avocat, qui a expliqué à Karen que le champignon de moisissure devrait être considéré comme des défauts cachés et des lacunes.

On a estimé que le vendeur n’avait pas eu connaissance de l’attaque de champignons. Par conséquent, l’avocat de Karen a tenté de porter plainte contre le vendeur pour un refus proportionné.

Une vue et une estimation ont ensuite été initiées par un discrétionnaire réticent à expliquer pourquoi Karen n’était pas autorisée à toucher les blessures. En raison de l’affaire, le vendeur a payé les frais associés au remboursement.

Note : L’exemple ci-dessus est simple et vise à illustrer une situation typique. Tous les cas sont différents et des règles différentes peuvent s’appliquer selon les circonstances. Par conséquent, vous devriez toujours vous tourner vers un professionnel qui peut vous conseiller sur votre situation concrète.

Blessures de

Une blessure à la phrase est profondément fissures dans la fondation, le plancher et la maçonnerie. De telles blessures se produisent à la suite de mouvements et manque de capacité de charge dans le sol sous la maison. En conséquence, entre autres choses, des fissures évidentes peuvent se produire dans le mur d’une maison.

Les blessures à la peine peuvent se développer assez rapidement, c’est pourquoi il est important de s’attaquer au problème dès que possible. Une blessure à la peine peut causer des problèmes majeurs et devenir une affaire coûteuse, c’est pourquoi il est important de demander immédiatement de l’aide professionnelle, on détecte les blessures de la peine. En répondant rapidement, vous pouvez limiter les dégâts et éventuellement récupérer le coût des répétitions.

Causes typiques des blessures de la peine :

  • Manque de capacité de charge dans le sol, pourquoi la maison peut commencer à couler
  • Le sol sous la maison contient de la taupe, de la tourbe ou du frai, qui se forme au fil du temps
  • Si l’affaissement des eaux souterraines se produit, par exemple en raison de causes naturelles ou de travaux de construction dans la région environnante
  • Tremblements souterraine, par exemple, à la suite de travailleurs de la construction, pieux fundering ou trafic lourd à la résidence

Exemple :

Magrethe a acheté sa maison il y a 5 ans, ce qu’elle aimait beaucoup. Aucun rapport d’état et d’installation d’électricité n’a été produit dans le cadre de l’achat. Ici, 5 ans après avoir pris le relais, cependant, à sa grande horreur, elle a découvert une sentence endommager les fondations de la maison. Le dommage de la peine est dû au fait que le socle sur la maison a relâche

Elle a donc regardé les dommages en maçonnerie, qui a déclaré qu’il serait coûteux de réparer, car cela nécessiterait un appui beaucoup plus important que celui existant.

Margrethe a donc pris contact avec son avocat en logement, qui a été chargé de l’aider dans son dossier. L’avocat du logement devait prouver que la pénurie était présente lorsque Magrethe a repris la maison pendant son temps. C’était un facteur crucial, car le vendeur ne serait responsable que s’il s’agissait d’un déficit de développement.

L’ avocat du logement a été prouvé au tribunal que le socle n’était pas fondé sur les règles en vigueur au moment de la construction. Sur cette base, l’avocat du logement a obtenu le vendeur de donner à Magrethe un refus dans le prix d’achat de la maison. Cela s’est produit même si l’ancien vendeur était de bonne foi et ne savait donc pas que le socle n’était pas suffisamment basé.

Note : L’exemple ci-dessus est simple et vise à illustrer une situation typique. Tous les cas sont différents et des règles différentes peuvent s’appliquer selon les circonstances. Par conséquent, vous devriez toujours vous tourner vers un professionnel qui peut vous conseiller sur votre situation concrète.

Ma résidence a des défauts et des lacunes

Qu’ est-ce que je suis censé faire ?

Si vous avez détecté des défauts et des défauts dans votre propriété, il est extrêmement important de ne pas essayer de réparer vous-même les dommages, à moins qu’ils ne causent d’autres dommages de ne rien faire. La plupart choisissent d’obtenir une aide juridique pour de tels cas, car il peut y avoir de grandes sommes d’argent en jeu et que le moins de particuliers sont dans les règles pour les imperfections de l’immobilier.

Lorsque vous découvrez une relation dans votre résidence que vous soupçonnez être insuffisante, contactez un homme de métier qui peut examiner de plus près l’affaire. L’artisan peut simultanément vous donner une offre pour ce qu’il en coûtera pour réparer les dégâts. Cela, vous pouvez utilement obtenir plus d’artisans à faire.

Les offres que vous devez transmettre à votre avocat, qui peut contacter le vendeur de la résidence. Ici, votre avocat présentera l’affaire et fera son peu pour obtenir la vente pour conclure un règlement, de sorte que vous pouvez être indemnisé financièrement pour le coût de la correction de la pénurie. Si le vendeur refuse l’offre de conclure un règlement, votre avocat portera vraisemblablement l’affaire devant les tribunaux. À cet égard, en tant que tel, ne faites rien, car votre avocat conduira l’affaire pour vous.

Si vous gagnez l’affaire, vous pouvez obtenir un refus dans le prix d’achat ou tenir le vendeur responsable des frais associés à la réparation du dommage. L’issue d’un tel procès dépendra des circonstances de l’affaire. S’il n’est pas possible de tenir le vendeur responsable des dommages, le vendeur ne sera pas condamné à vous payer les frais associés à la réparation du dommage. C’est pourquoi il est judicieux de choisir un avocat qui peut vous donner une évaluation à l’avance pour savoir si votre cas est raisonnable en continuant ou non. Plusieurs avocats vous permettent d’obtenir une évaluation gratuite de votre cas, ce qui est très raisonnable de prendre en cause.

Vous pouvez ainsi avoir un aperçu de savoir s’il y a une réelle possibilité de gagner un déficit ou non. Si vous perdez une poursuite en justice pour des défauts d’un bien immobilier, vous risquez d’être imposé aux coûts de l’affaire, qui comprennent, entre autres choses, le coût de toute vision et discrétion, et le frais d’avocat.

Puis-je obtenir une indemnisation ?

Que vous puissiez obtenir une compensation financière pour les erreurs et les imperfections de l’immobilier dépend des circonstances du cas spécifique.

Tout d’ abord, vous devez être en mesure de prouver qu’il y a une lacune au sens judiciaire. Cela signifie que la pénurie doit avoir été présente au moment de la transition du risque, c’est-à-dire lors de la prise en charge de la propriété.

Si la lacune — ou la cause de l’irrégularité — n’a pas été présente pour le moment, elle ne sera pas considérée comme une lacune au sens judiciaire. Vous ne serez donc pas en mesure d’obtenir une compensation financière pour cela. Si le vendeur a expressément décliné sa responsabilité pour le manque à gagner, vous ne pouvez pas non plus obtenir de compensation financière pour cela.

Jusqu’ à présent, une relation déficiente doit revêtir une importance significative avant que le vendeur puisse être tenu responsable. Une relation déficiente ne doit pas tomber sous la limite de la bagatelle ou la limite minimale.

Les conditions insuffisantes qui tombent sous la limite des bagatelles sont des conditions où les frais de remboursement sont inférieurs à environ 5 000 couronnes danoses. Les conditions défectueuses qui tombent en dessous de la limite minimale sont celles où les coûts d’assainissement sont inférieurs à environ 2 à 7 % du prix d’achat.

Cela signifie que si une relation déficiente peut être corrigée pour un montant relativement faible, le vendeur ne peut en être tenu responsable. Si l’acheteur constate une relation moins déficiente avant la transition du risque, l’acheteur peut essayer de l’utiliser pour une réduction du prix. Le vendeur, cependant, n’est pas tenu d’accepter cela.

Responsabilité du vendeur pour les erreurs cachées et les lacunes

Vendre des livrets, comme point de départ, pour les erreurs cachées et manquants pendant 10 ans à compter de la transition du risque, c’est-à-dire le jour de l’acquisition ou à toute date de cession antérieure.

Cependant, le vendeur de la résidence a la possibilité de décliner cette responsabilité. Cela peut être fait lors de l’utilisation du schéma de révision de la maison. L’utilisation de ce système nécessite le vendeur avant que le contrat d’achat ne soit présenté à l’acheteur :

  • Fournit à l’acheteur un rapport d’état applicable et d’installation d’électricité
  • Recueille et offre à l’acheteur une offre sur une assurance changement de propriété
  • Offre de payer la moitié de la prime dans l’offre d’assurance changement de propriété
  • Informe clairement et clairement l’acheteur que le vendeur n’est pas responsable des défauts cachés et des défauts de la propriété

Note : Le système d’examen des maisons n’est pas immédiatement utilisé dans les condominiums, car le régime exige, entre autres choses, des rapports sur l’état et l’installation d’électricité et le coût de cette opération devient souvent disproportionné. Veuillez noter que le logement coopératif n’est pas couvert par le programme de révision du logement.

Cependant, il est essentiel de souligner qu’après tout, le vendeur de l’habitation est toujours responsable erreurs cachées et les lacunes à la raison. Il peut s’agir, par exemple, de la pollution. Le schéma de révision de la maison comprend à lui seul les défauts cachés et les lacunes des bâtiments sur le site.

En outre, malgré l’utilisation du système de révision de la maison, le vendeur de la résidence est toujours responsable de conditions non conformes aux serveuses et aux règlements de droit public, autres que les installations électriques, les installations de chauffage, les installations de ventilation ou les installations sanitaires. En outre, le vendeur de la résidence n’est pas responsable des conduites de bouchon et d’égouts du bâtiment, qui s’éloignent de la résidence.

Si le vendeur de la résidence ne respecte pas son obligation de divulgation fidèle, l’acheteur peut tenir le vendeur responsable des défauts et défauts cachés, malgré l’utilisation du système d’examen de la maison. Vous pouvez en savoir plus sur les obligations de divulgation fidèles du vendeur dans la section juste au-dessous de cette section.

Devoir loyal de divulgation du vendeur

Obligation de divulgation fidèle du vendeur pour la vente de propriété est un devoir d’informer l’acheteur des erreurs et des lacunes importantes de la propriété, que le vendeur connaît ou devrait connaître. Les erreurs et lacunes importantes doivent être comprises comme des conditions déficientes, que l’acheteur devrait souligner dans sa décision d’achat — et qui ne sont pas dans des conditions insignifiantes.

À titre de point de départ, une relation déficiente peut être considérée comme un ratio peu élevé si les coûts d’assainissement sont inférieurs à environ 5 000 DKK ou moins de 2 à 7 % du prix d’achat.

Si le vendeur ne s’acquitte pas de son obligation de divulgation fidèle, le vendeur risque d’être tenu responsable envers l’acheteur du défaut en question. En d’autres termes : choisit le vendeur de manquer délibérément à son obligation de divulgation en donnant des informations incorrectes ou en ne corrigeant pas l’illusion de l’acheteur, cela peut être considéré comme une fraude si elle est de nature assez grossière. Ainsi, dans certaines circonstances, le vendeur peut devenir délit.

Si le vendeur ne s’acquitte pas de son obligation de divulgation fidèle à son insu, dans certains cas, le vendeur peut toujours être tenu responsable. Cela peut être, par exemple, dans le cas de conditions déficientes, que le vendeur aurait dû connaître du fait de l’utilisation générale de la propriété. Dans tous les cas, il faudra une évaluation concrète des circonstances de l’affaire afin de pouvoir déterminer si le vendeur peut être tenu responsable ou non de conditions immobilières déficientes.

Obligation d’enquête de l’acheteur

L’ obligation d’enquête de l’acheteur dans l’achat de biens immobiliers est l’obligation d’examiner le bien pour déceler des erreurs et des défauts visibles avant l’acquisition. Par conséquent, les acheteurs doivent toujours, avant la transition du risque, examiner le bien pour déceler les conditions défectueuses. Ce faisant, toute condition déficiente peut être prise en compte en ce qui concerne la manière dont les rectifications doivent être couvertes.

Cependant, il convient de noter que le devoir d’enquête de l’acheteur a rarement une importance cruciale pour un cas de défaillance, à moins que le vendeur n’ait mis l’acheteur au courant des lacunes d’une relation concrète ou n’a encouragé l’acheteur à passer par une relation concrète. Cependant, il est toujours raisonnable d’effectuer un contrôle de la propriété que vous achetez, de sorte que des réservations peuvent être faites pour les conditions qui sont considérées comme déficientes.

Travail à faire soi-même

Pouvez-vous faire du bricolage vous-même ?

Le responsable de la sécurité a déterminé qu’un certain nombre de tâches d’installation ne peuvent être effectuées que par des installateurs agréés pour la sécurité, la santé et l’environnement. Les règles s’appliquent à certaines installations électriques, aux installations de plomberie et aux installations d’égout. Ainsi, il se peut que vous apportiez des modifications aux installations de votre résidence qui ne sont pas assujetties aux exigences d’autorisation.

Cependant, en tant que consommateur, vous devez être conscient que vous êtes responsable de vos installations doit être légal — cela s’applique aussi, que le travail soit effectué par des installateurs autorisés ou non. Vous pouvez vérifier si l’entreprise qui doit effectuer des travaux autorisés est autorisée dans le registre des autorisations. Dans ce registre, vous pouvez également voir quelles sont les autorisations de l’entreprise, c’est-à-dire si elle a l’autorisation d’effectuer des installations dans les secteurs de l’électricité, de la plomberie, des égouts et du gaz.

Si l’entreprise prétend pouvoir effectuer des travaux autorisés mais qu’elle ne fait pas partie du registre des autorisations, elle doit en être informée à l’autorité de sécurité. En effet, les entreprises agréées sont soumises à un certain nombre d’exigences qui les rendent aptes à effectuer des travaux dangereux. C’est, entre autres, que l’entreprise doit disposer des compétences nécessaires pour effectuer le travail en question. Ce faisant, l’entreprise doit disposer d’un système approuvé de contrôle de soi et, en particulier, être en mesure de prouver que le système de contrôle d’autocontrôle est contrôlé et approuvé par un organisme de contrôle réticent, qui Le bureau de sécurité a approuvé.

Qu’ est-ce que tu dois faire toi-même ?

Le travail suivant ne nécessite pas d’autorisation, et vous devez donc l’effectuer vous-même :

  • Commutation d’un disjoncteur dans une installation existante
  • Remplacez un appareil de douche ou une batterie de mélange s’il y a un robinet
  • Installation d’un chauffage par le sol à base d’eau (chauffage électrique par le sol nécessite un installateur électrique autorisé)
  • Tirer les fils des prises ou des prises aux lampes
  • Connecter un réfrigérateur dans une prise
  • Connectez le four, l’aspirateur et la cuisinière s’ils ont un bouchon et cela peut être fait sans l’utilisation d’outils
  • Installer des lampes dans des prises existantes
  • Changez un lave-vaisselle s’il y a un robinet d’arrêt et le droit
  • Fiche Remplacer un radiateur (REMARQUE : Demandez à votre entreprise de services publics si vous avez du chauffage urbain)
  • Remplacer une prise s’il y en a une à l’avance
  • Mettre un siège avant sur le bouchon ou remplacer le bouchon pour l’adapter à la prise (REMARQUE : Les congélateurs et les réfrigérateurs doivent avoir transféré la terre s’il y a de la terre dans la sortie
  • Remplacez une toilette si elle correspond à la taille, tourne et il y a un arrêt
  • Remplacer un ventilateur par une fiche
  • Installation d’une machine à laver et d’un sèche-linge avec prise
  • remplacer un robinet ou une batterie de mélange

Que doit faire un spécialiste ?

L’ Autorité de sécurité, comme indiqué précédemment, a fixé des règles pour certaines tâches de travail dans le domaine des installations électriques, des installations de plomberie et les installations d’égouts. Cela signifie qu’il y a certaines tâches de travail que vous n’êtes pas autorisé à effectuer vous-même. Cependant, il peut être assez difficile de trouver la tête et la queue dans ce que vous devez et quoi ne pas faire vous-même. Dans la section ci-dessous, vous pouvez lire comment déterminer ce que vous êtes autorisé à faire vous-même et ce qui nécessite une autorisation. Pour cela, vous obtenez quelques bons conseils pour effectuer l’auto-orge légale dans votre résidence.

Installations électriques

Avant de vous donner en train de faire des travaux électriques, vous devriez examiner si le travail nécessite ou non une autorisation. Si vous avez des doutes, vous devriez vous adresser à un installateur d’alimentation autorisé qui pourra vous conseiller et répondre à toute question supplémentaire. De cette façon, vous pouvez vous assurer de ne pas entreprendre des travaux électriques dangereux, et non des moindres illégaux.

En règle générale, vous, en tant que personne privée sans autorisation, ne faites que des travaux électriques, dans les cas où vous n’allez pas dans et modifie l’installation elle-même. Dès que le travail électrique est compliqué, un électricien professionnel est généralement nécessaire. C’est parce que le travail électrique peut être très dangereux et causer un incendie ou une blessure si le travail n’est pas fait correctement.

Exemples de travaux nécessitant une autorisation :

  • Installation de nouvelles prises
  • Installation de nouvelles installations
  • Travaux d’électricité en compteurs ou en groupes

Bons conseils pour les installations électriques légales :

  • Débranchez l’alimentation du compteur et de la carte de groupe avant de commencer les travaux électriques. Ne pas simplement éteindre l’interrupteur dans la pièce où le travail électrique doit être effectué
  • Utiliser le bon équipement, comme les bidétracteurs, les tests de tension et les tournevis isolés
  • Étudiez soigneusement comment le fonctionnement de l’électricité devrait effectué avant de commencer
  • Demandez à un installateur électrique agréé si le travail nécessite une autorisation avant de commencer vous-même

Installations PHVS

Si vous voulez faire des travaux de plomberie vous-même sans l’aide d’un installateur de plomberie autorisé, assurez-vous que c’est légal. Vous pouvez utilement demander conseil à un installateur de plomberie agréé avant de commencer votre auto-construction. Cependant, vous devez être conscient que les nouvelles installations de plomberie ou l’agrandissement d’une centrale d’eau publique nécessitent toujours une autorisation.

En règle générale, en tant que personne privée sans autorisation, vous devez effectuer des travaux de plomberie de la vanne à cordon (ballon) au robinet où les tuyaux de la toilette ou du robinet sont connectés. Cependant, vous devriez ne pas monter les tuyaux en fer après les tuyaux en cuivre dans la direction de l’eau, car les ions du cuivre entraînent la rouille du fer.

Exemples de travaux nécessite une autorisation :

  • Installation de nouvelles installations de plomberie
  • Raccordement des drains de sol
  • Nouveaux égouts, à l’exception des faskins
  • Changement des installations existantes d’utilisation de l’eau
  • Changement du système de chauffage central par l’eau de chauffage urbain dans le système
  • Agrandir une usine d’eau usagée (p. ex. conduites d’eau pour les nouveaux robinets)
  • Effectuer des travaux sur des installations de gaz

Installations d’égouts

Contrairement aux installations électriques et aux installations de plomberie, les règles sont assez simples pour les travaux d’égouts. En effet, en tant que personne privée sans autorisation, n’effectuez aucun travail d’égout, sauf s’il s’agit de l’installation de faskins et autres sur votre propre sol, qui conduit l’eau de pluie loin de la résidence. De plus, en tant que personne privée sans autorisation, ne dirigez rien du tout vers le système d’égout lui-même.

Les risques du travail de bricolage

Si vous effectuez faire soi-même travail dans votre résidence, et cela n’est pas effectué correctement ou est illégal, il peut entraîner des conséquences majeures. En particulier, le travail illégal de l’électricité a provoqué des incendies et même des morts. Les travaux illégaux de plomberie, en revanche, peuvent entraîner des dommages d’eau dans le logement et des structures détruites, ainsi que des appareils.

En outre, le travail de bricolage illégal et inapproprié dans la résidence peut affecter sa valeur lors de la vente. C’est parce que, le plus souvent, l’acheteur demandera un refus dans le prix égal à ce qu’il en coûtera pour obtenir un travail de bricolage rectifié. En plus de cela, il est important de garder à l’esprit que le travail autoconstructeur/bricolage ne sera généralement pas couvert par une police d’assurance — ni une assurance habitation ni une police d’assurance remplacée.