Où mettre le premier ?

Lorsque vous voulez louer une maison et que vous devez fixer un loyer pour la première fois, il est important que vous vous insistiez bien dans les lois de location. De cette façon, vous vous assurez que vous fixez un loyer légal dès le début et que vous évitez ainsi d’être signalé à la Commission des loyers. Dans ce blog, nous vous guidons dans tout ce que vous devez savoir dans le domaine de la fixation du loyer.

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fixation des loyers est l’un des sujets les plus abordés dans la location de maison La , ce qui est probablement parce qu’il se résume finalement à combien d’un profit vous, en tant que propriétaire, pouvez obtenir sans tricher les loyers. Il est important que les loyers soient fixés correctement afin que vous réalisiez le plus grand profit possible tout en ne risquant pas le locataire d’aller à la pension de loyer. En effet, cela pourrait signifier des exigences de remboursement pour le propriétaire.

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Règles de fixation des loyers est compliqué et nous examinerons donc les points que vous devez faire attention lors de la fixation du loyer ci-dessous. Vous pouvez également obtenir un aperçu de l’évolution du marché du logement et des prix du logement ici .

La loi sur les loyers ou la loi sur la réglementation du logement ?

En ce qui concerne la fixation des loyers, on fait la distinction entre municipalités réglementées et non réglementées , car elle a une incidence sur le champ d’application de la loi sur les loyers. Dans les municipalités réglementées, la loi sur la réglementation du logement et la loi sur les loyers s’appliquent. En revanche, dans les municipalités non réglementées, seule la loi sur les loyers s’applique.

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Cependant, la grande majorité des municipalités sont réglementées, ce qui fait qu’il n’y a pas de possibilités aussi gratuites de fixer le loyer que la loi sur la réglementation du logement accorde plus d’importance à la protection des locataires que la loi sur les loyers.

La différence entre la location dans une municipalité réglementée et non réglementée

Dans les municipalités non réglementées, en tant que propriétaire, suivez la loi sur le loyer, pourquoi ici les règles sur la fixation des loyers gratuits s’appliquent en fonction de la valeur de la location. Il est le cas que si le loyer dépasse la valeur du locataire, alors le locataire peut porter l’affaire à la pension du loyer et faire réduire le loyer. Le locataire peut demander un remboursement rétroactif au cours des 12 premiers mois de la période de location ou depuis la dernière augmentation du loyer. Dans les municipalités réglementées, deux méthodes différentes de fixation des loyers sont utilisées : la règle principale sur le premier loyer de coûtet l’exception du 2ème loyer selon la valeur de la location dans les communes réglementées. La méthode dont vous aurez besoin dépend, entre autres, de la taille entière de la propriété, des coûts associés à la location, de la valeur du loyer et du fait que la maison a été entièrement rénovée ou nouvellement construite.

1. Coût de location

Dans les municipalités où la loi sur la réglementation du logement s’applique, les loyers doivent, en règle générale, être calculés en fonction du loyer. En règle générale, la fixation du loyer déterminé par le coût s’applique aux propriétés situées dans les municipalités réglementées qui ont plus de sept baux. Cela signifie que le loyer doit être déterminé en fonction des dépenses réelles que vous avez pour gérer la propriété.

Ces dépenses s’élèvent généralement à :

  • Taxes et charges
  • Administration, assurance et rénovation
  • Maintenance
  • Un rendement calculé
  • Augmentation du loyer en raison de l’amélioration du bail

Lors de la facturation du loyer après le loyer de coût, vous devez préparer un budget de fonctionnement pour l’ensemble de la propriété locative, et ici, il est permis que le locataire exige la documentation de ces coûts d’exploitation.

Les entrées peuvent être incluses autres que celles mentionnées, mais si c’est le cas, il y a de bonnes raison d’examiner si elle est une dépense réelle. Il en va de même si le propriétaire a inclus dans le budget des postes de dépenses trop élevés. Il convient de garder à l’esprit que le conseil de location peut réduire ces articles.

Exceptions pour le loyer

Dans les municipalités réglementées où, comme point de départ, les propriétés sont réglementées par la loi sur la réglementation du logement, il existe quelques exceptions où les loyers doivent être déterminés en fonction de la valeur ou de la fixation gratuite du loyer. Ces exceptions seront examinées ci-dessous.

2. Loyer selon la valeur du loyer dans les municipalités réglementées

Si vous louez une maison située dans une propriété qui, au 1er janvier 1995, comprenait six appartements résidentiels ou moins, vous pouvez définir le loyer en fonction de la valeur de la location. Il peut s’agir, par exemple, de maisons de ville, de condominiums ou de villas.

Vous trouverez dans ce cas la valeur du bail en comparant avec d’autres appartements résidentiels avec sept appartements résidentiels et plus qui ont des loyers fixes en fonction du coût loyer.

La valeur de la location est déterminée en fonction du loyer de maisons similaires, qui peuvent être affectées par l’emplacement, la nature, la taille et la qualité.

En outre, les propriétés qui ont subi des améliorations importantes ou des chambres individuelles où le propriétaire vit même dans la propriété peuvent fixer des loyers selon les règles relatives à la valeur du locataire.

Loyer après fixation de loyer gratuit

Certaines propriétés ne sont pas soumises aux règles de location de coût ou de location en fonction de la valeur de la location, et, d’autre part, doivent être fixées librement sur la base du loyer du marché de la municipalité dans laquelle la propriété est située.

Ceci s’applique aux propriétés :

  • Propriétés répertoriées après 1991
  • Baux commerciaux antérieurs mis en service pour l’habitation privée après 1991
  • Ancienne propriété sur le toit mise en service pour l’habitation privée après 2002

Avec la fixation gratuite du loyer, comme le dit le mot, vous avez le droit de fixer le loyer comme bon vous semble. Toutefois, vous devez savoir qu’un loyer déraisonnablement élevé sera annulé en vertu de l’article 36 de la Loi sur les ententes. De plus, si l’on veut convenir d’un loyer sur le marché libre, il doit être convenu entre locataire et locateur et inscrit à l’article 11 du bail sous « conditions spéciales » .

Grandes implications dans la fixation des loyers trop élevés

Il peut avoir des conséquences financières importantes pour le propriétaire si le loyer est fixé trop élevé et que le locataire le notifie soit à la Commission des loyers, soit au tribunal du logement.

Depuis le 1er juillet 2020, il est a été ajouté à la loi sur les loyers, que le propriétaire est soumis à une taxe de paiement de 6 000 couronnes danoises si le locataire reçoit une aide dans un cas de fixation du loyer à la Commission des loyers. Cette redevance que le propriétaire doit payer en plus du montant qui a été facturé trop en loyer avec 12 mois rétroactifs à partir du dernier règlement de loyer et avec la surtaxe d’intérêt.

Évitez les doutes sur la fixation des loyers

Bref, il est crucial pour la sécurité financière des propriétaires que les loyers soient correctement fixés. Afin d’éviter une mauvaise fixation du loyer, vous pouvez obtenir une pré-approbation du loyer de la Commission des loyers de la municipalité où vous souhaitez louer votre bail.

Il en coûte 524 DKK (2002) pour obtenir une pré-approbation du loyer que vous voulez facturer sur le locataire, ce qui est bien donné, car cela signifie vous permettre de vous débarrasser des réductions de loyer, des exigences de remboursement et du paiement des frais supplémentaires si vous n’êtes pas inclus Le conseil de location.

La Commission des loyers a absolument une poignée sur les règles qui s’appliquent exactement dans votre commune et dans votre situation, donc si vous voulez être du côté sûr, c’est une bonne idée de les aborder. Sinon, nous espérons que vous êtes devenu plus intelligent sur la façon de fixer votre loyer.

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